Prüß & Company GmbH

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Prüß & Company GmbH

Ellen-Gottlieb-Straße 11, 79106 Freiburg im Breisgau

info@pruess.co

Henrik Prüß

+49 761 76993180 +49 1514 6330419

Freistehendes Dreifamilienhaus in FR-Mooswald – Nähe Seepark

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage 79110 Freiburg im Breisgau
Kaufpreis 749.000,00 €
Wohnfläche ca. 215 m²
Grundstück ca. 257 m²
Zimmer 9
Kellerfläche ca. 33 m²
Baujahr 1960
Nutzfläche ca. 33 m²
Etagenzahl 4
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Gas-Heizung
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 1
Vermietet ja
Bezugstermin vermietet
Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
Bodenbelag Laminat Fliesen Parkett
Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 6083
Provision 2,975% inkl. MwSt.

Immobilie

Das im Jahr 1960 in Massivbauweise errichtete Dreifamilienhaus (*bei Eigennutzung des UG) besticht durch die schöne Lage in Freiburg-Mooswald, in der Nähe des neuen Stadions und vom Seepark.

Auf einer Grundstücksfläche von 257 m² erstreckt sich das mehrstöckige Gebäude mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 215 m². Ein Anbau ans Erdgeschoss wurde im Jahr 1981 fertig gestellt. Eine Gas-Heizung sorgt für angenehme Wärme im Haus, während eine Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 15 m² sowie eine Terrasse mit ca. 10m² zum Entspannen im Freien einladen. Die Wohnungen im EG und DG verfügen jeweils über einen Kachelofen, hier können Sie kostengünstig mit Holz zuheizen. In der DG-Wohnung ist im Wohnzimmer eine Klimaanlage verbaut. Eine Garage sowie ein gemütlicher Vorgarten runden das Angebot ab. Das UG ist beheizt und mit einem Bad ausgestattet und als Hobbybereich / privat nutzbar.

Das Haus ist voll vermietet, die IST-Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell 25.200,00 € p.a..

Lage

Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Stadtteil Mooswald in Freiburg im Breisgau. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parks und Spielplätze aus, die eine entspannte Atmosphäre bieten. In der weiteren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Freiburg im Breisgau ist eine lebendige Stadt im Südwesten Deutschlands, die für ihre historische Altstadt und die malerischen Gassen bekannt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen Angeboten, wie Theater, Museen und Konzerte, sowie eine lebendige Gastronomieszene und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht es einfach, sich in der Stadt fortzubewegen und die umliegende Region zu erkunden. Das neue Stadion
des SC Freiburgs ist fußläufig erreichbar.

Die Region um Freiburg im Breisgau ist geprägt von einer atemberaubenden Landschaft mit Weinbergen, Wäldern und malerischen Dörfern. Die Nähe zum Schwarzwald bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Skifahren und Mountainbiken. Die Region ist auch für ihre zahlreichen Thermalbäder und Wellnessangebote bekannt, die zur Entspannung und Erholung einladen. Insgesamt ist die Region ein attraktiver Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Ausstattung

Das Dreifamilienhaus teilt sich auf in eine 3,5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 90 m²:
– Wohnküche
– großes Ess- und Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Bad mit Dusche und Badewanne (modernisiert)
– separates WC
– Arbeits- oder Gästezimmer als Durchgangszimmer
– geräumiger Flur
– Terrasse
Dieser Wohnung ist aktuell der Garagenstellplatz zugeordnet.

Die weitere Wohnung befindet sich im Dachgeschoss auf ca. 68m² Wohnfläche:
– separate Küche
– Wohn- und Esszimmer
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Bad mit Badewanne und WC
– große Dachterrasse über dem EG-Anbau, ca. 15m² groß
– kleines Arbeitszimmer im Dachpitz
– kleines Gästezimmer im Dachspitz
– kleines WC im Dachspitz

Im UG befinden sich:
– drei beheizte Hobby-/ Privaträume
– und ein modernisiertes Bad
Diese zusätzlichen, gut nutzbaren Flächen betragen ca. 57m²

Dann befinden sich noch ca. 33m² Nutzfläche im UG:
– der Heiz- und Waschraum
– drei kleinere Abstellräume

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung von Vaillant, diese ist ca. von Baujahr 2000. Ein DSL-Anschluss für jede Wohnung liegt im Haus, eine Glasfaservorbereitung wurde kürzlich ins Haus gelegt. Die Fenster sind zum Großteil bereits Kunststoffisolierglasfenster.

Vom zweiten Dachgeschoss (Dachspitz) existieren leider keine Pläne, Fotos sind aber anbei.
Hinweis: Diese Räume sind nicht in der Wohnfläche eingerechnet aufgrund der Schrägen.

Die Immobilie ist derzeit voll vermietet, die IST-Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell 25.200,00 € p.a..
Zum Grundstück gehört ein Vorgarten mit einem Baum, eine kleine Rasenfläche und ein Garagenstellplatz. Im hinteren Teil ist der Bereich der Terrasse, die der EG-Wohnung zugehörig ist.

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Fazit: Das angebotene Dreifamilienhaus eignet sich ideal für den Kapitalanleger oder die Familie (Mehrgenerationenwohnen), die auf der Suche nach einem schön gelegenen Zuhause mit viel Platz in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage sind. Sie möchten dieses Haus gerne einmal im Detail erleben? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, idealerweise per Kontaktformular.

Herr Henrik Prüß
0761 – 76 99 31 80
E-Mail: hp@pruess.co

Alle Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Diese Immobilie wird exklusiv im Alleinauftrag von uns angeboten. Besichtigungstermin- und Kontaktanfragen sind ausschließlich an uns zu stellen. Wir bitten Sie daher freundlichst, die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu respektieren. Bitte geben Sie eine Telefonnummer an, unter welcher Sie tagsüber zu erreichen sind. Wir melden uns dann zeitnah mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Vielen Dank.