Ruhige Lage, DHH für die ganze Familie, Garage, PV mit Speicher, kurzfristig frei

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Prüß & Company GmbH

Ellen-Gottlieb-Straße 11, 79106 Freiburg im Breisgau

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Henrik Prüß

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Ruhige Lage, DHH für die ganze Familie, Garage, PV mit Speicher, kurzfristig frei

Eckdaten

Art Doppelhaushälfte
Lage 79206 Breisach am Rhein
Kaufpreis 699.000,00 €
Wohnfläche ca. 141 m²
Grundstück ca. 260 m²
Zimmer 5.5
Kellerfläche ca. 60 m²
Baujahr 2004
Etagenzahl 4
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin kurzfristig, nach Vereinbarung
Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
Bodenbelag Parkett
Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 6080
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Diese charmante Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 141m² wurde im Jahr 2004 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Schlafzimmer, eine Gas-Brennwertheizung, ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster, sowie eine überdachte Terrasse. Ein großer Keller mit einer Fläche von ca. 60m² bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude ist mit einem Satteldach versehen und verfügt über die Energieeffizienzklasse C. Eine Garage sowie ein Stellplatz davor stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Im Inneren der Doppelhaushälfte erwarten Sie großzügige und lichtdurchflutete Räume auf insgesamt 4 Etagen. Neben den 4 Schlafzimmern bietet die Immobilie noch ein großes Wohn- und Esszimmer, mit Platz für einen Esstisch und einen gemütlichen Wohnbereich.. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein Fenster. Die gut geschnittene, verschließbare Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die Süd-Ost-Terrasse lädt an warmen Tagen zum Entspannen im Freien ein.

Das Grundstück der Doppelhaushälfte umfasst eine Fläche von 260m². Das Haus wurde zuletzt 2022 modernisiert (neue PV-Anlage mit Speicher) und überzeugt mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept. Dank der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, bietet diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare das ideale Zuhause. Bereichern Sie Ihr Leben durch den Kauf dieser attraktiven Doppelhaushälfte und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage in Breisach am Rhein. Der Stadtteil überzeugt durch seine gute Infrastruktur und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Breisach am Rhein ist eine charmante Stadt im Südwesten Deutschlands, die für ihre malerische Altstadt, den bekannten Münster und das idyllische Rheinufer bekannt ist. Die Stadt beeindruckt mit ihrem historischen Flair und ihrem vielfältigen kulturellen Angebot. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Region um Breisach am Rhein zeichnet sich durch ihre einmalige Lage am Rhein und ihre Nähe zu den Ausläufern des Schwarzwaldes aus. Die Weinberge und Obstplantagen prägen das Landschaftsbild und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Die Nähe zur französischen Grenze ermöglicht zudem interessante Ausflüge in das benachbarte Elsass. Insgesamt bietet die Region eine hohe Lebensqualität und eine ideale Kombination aus Natur, Kultur und Erholung.

Ausstattung

– drei Schlafzimmer im OG mit Korkboden
– Wohnzimmer mit Essbereich mit Parkettboden
– geschlossene, große Wohnküche inkl. EBK mit el. Geräten
– große, überdachte Süd-Ost-Terrasse mit Zugang zum wunderschön angelegten Garten
– Küche mit Einbauküche inkl. el. Geräten
– Treppen, Diele mit Granitböden
– Bad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch WC und Fenster; mit neuer Spanndecke inkl. Deckenspots, Villeroy & Boch Fliesen
– Gäste-WC
– großes DG-Studio (viertes Schlafzimmer), kann noch abgeteilt werden
– die Gas-Brennwerttherme ist in einem separaten Raum im DG untergebracht
– riesiger Kellerraum mit Podest für Waschmaschine und Trockner
– Neue PV-Anlage (beidseitig) mit 10,5 kW/p und einem 6 kW Speicher, 2022 installiert
– Energieeffizienzklasse C
– eigener Brunnen mit Handpumpe

Kurzfristig nach Absprache bezugsfrei, das Haus ist nicht vermietet.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Fazit: Die angebotene Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Familien, die auf der Suche nach einem modernen und gepflegten Zuhause in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage sind. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie der schöne Garten machen dieses Objekt zu einer attraktiven Immobilie.

Sie möchten dieses Haus gerne einmal im Detail erleben? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, idealerweise per Kontaktformular.

Herr Henrik Prüß
0761 – 76 99 31 80
E-Mail: hp@pruess.co

Alle Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Diese Immobilie wird exklusiv im Alleinauftrag von uns angeboten. Besichtigungstermin- und Kontaktanfragen sind ausschließlich an uns zu stellen. Wir bitten Sie daher freundlichst, die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu respektieren. Bitte geben Sie eine Telefonnummer an, unter welcher Sie tagsüber zu erreichen sind. Wir melden uns dann zeitnah mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Vielen Dank.