+++ Direkte Feldrandlage in Teningen mit Blick auf den Schwarzwald + Garage + gemütlicher Garten +++

Ansicht
Wohnen
Essen
Küche
Arbeiten
Bad mit Dusche
Schlafen
Treppenhaus
Bad mit Dusche..
..und Badewanne.
Kind 1
Balkon
Kind 1 (Bild 2)
Kind 2
Grundriss Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Grundriss Dachgeschoss
Kind 3
Eltern  Arbeiten
Terrasse
Terrasse (Bild 2)
Terrasse (Bild 3)
Aussicht und Brunnen
Ansicht
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Eckdaten

Kennung 6046
Objektart Einfamilienhaus
Lage 79331 Teningen
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 182,95 m²
Kaufpreis 629.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an Prüß & Company GmbH.

Ansprechpartner

Henrik Prüß
Geschäftsführer
Tel. +49 761 70747230
Mobil +49 761 70747230

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Garagenanzahl 1
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Zustand gepflegt
Stellplatztyp Garage
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Anzahl Badezimmer 2
Bezugstermin ab März 2020
Grundstücksfläche ca. 494 m²
Baujahr 1988
Einliegerwohnung nein
Vermietet nein

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 176.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 29.09.2029

Objektbeschreibung

Heimkommen, abschalten, & wohlfühlen - das ist in diesem schönen Einfamilienhaus in direkter Feldrandlage für die neuen Besitzer schon bald möglich. Das Gebäude wurde 1988 von der Firma Lux-Haus in Holzständerbauweise errichtet. Es befindet sich im Erstbesitz und ist in einem gepflegten Zustand. Die Fassade wurde vor ca. 10 Jahren gestrichen, die Holzfenster ebenfalls in regelmäßigen Abständen. Die Elektrik ist 3-adrig mit FI, das Haus verfügt über eine SAT-Anlage sowie einen DSL-Anschluss (laut Telekom-Homepage mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload).
Das Bad im EG wurde erst kürzlich modernisiert, ebenso das erste Kinderzimmer im DG. Die Immobilie eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern, es sind insgesamt sechs Schlafzimmer vorhanden und ein schöner Garten. Ihren Pkw parken Sie in der Garage und auf der Auffahrt.

Das Haus ist ab März 2020 bezugsfrei.

Die weiteren Details entnehmen Sie bitte dem Punkt "Ausstattung".

Ausstattung

Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:

E r d g e s c h o s s

- Das geräumige Wohn- und Esszimmer ist mit einem Echtholzparkettfußboden ausgestattet. Der Erker im Essbereich lässt viel Licht herein, die große Terrasse erreichen Sie über zwei separate Terrassentüren. Ein Kaminanschluss ist bereits vorgerüstet.
- Die harmonische Terrasse ist über Eck angeordnet und zum Großteil überdacht.
- Die geschlossene Küche verfügt über einen Durchgang zum Essbereich und einen Zugang zur Diele. An die Küche angrenzend befindet sich der Hausanschlussraum, Hier ist die Gastherme verbaut.
- Das Schlafzimmer bietet Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett. Hier ist ein Linoleumboden verlegt.
- Das Gäste- oder Arbeitszimmer ist mit einem gepflegten Teppichboden ausgestattet, dieses wurde im Sommer 2018 vollständig renoviert.
- Das Tageslichtbad wurde ebenfalls bereits modernisiert, es ist in den letzten zwei Jahren neu gefliest worden und mit einer neuen Duschwanne sowie einer neuen Duschabtrennung ausgestattet worden. Neben dem WC und einem Wachbecken findet hier auch die Waschmaschine ihren Platz.
- Zusätzlich ist noch ein separates Gäste-WC vorhanden.
- Daneben liegt der Abstellraum mit Platz z.B. für einen Trockner und einen Schrank. Von hier aus gelangen Sie in die Einzelgarage.
- Einzelgarage mit Tür zum Garten, dieser Bereich ist als Aussenlager überdacht, z.B. für Ihre Terrassenmöbel zum Überwintern oder für Ihre Fahrräder.
- Die geräumige Diele ist gefliest und bietet Platz für einen Garderobenschrank.
- Der Flur im Eingangsbereich ist ebenfalls gefliest. Hier befindet sich auch der Verteilerschrank für die Elektrik nebst Telefon-/Internetanschluss (DSL). Über die Massivholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss.

D a c h g e s c h o s s

- Das Hauptbad ist mit einem Fenster sowie einem Dachfenster versehen und dadurch schön hell. Eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und zwei Waschbecken sind hier verbaut worden und ideal für Familie geeignet.
- Im ersten Kinderzimmer ist kürzlich eine neuer, moderner Vinylboden verlegt worden und es wurde mit neuen Vliestapeten renoviert. Hier ist der Zugang zum Balkon mit einem schönen Ausblick. Eine separate Abseite als Stauraum ist hier zusätzlich im Kinderzimmer vorhanden.
- Das zweite Kinderzimmer ist mit Teppichboden versehen und hat ein normales Fenster sowie einen tollen Ausblick aus dem Dachfenster auf die Schwarzwaldgipfel.
- Ein weiteres Kind findet seinen Platz im dritten Kinderzimmer Hier ist ein Linoleumboden verlegt.
- Dieses Haus bietet im Dachgeschoss noch ein weiteres Schlafzimmer, das momentan als Arbeitszimmer genutzt wird. Dieses ist mit einem Teppichboden versehen.
- Im Abstellraum können Sie z.B. einen begehbaren Kleiderschrank einrichten. Von hier aus erreichen Sie auch das kleine "Geheimzimmer" über der Garage - ideal für einen kleinen Fitnessbereich oder als Leseecke.

G a r t e n

Der Garten ist mit viel Rasenfläche, Bäumen, Büschen und Hecken liebevoll gestaltet worden. Ein herrlicher Steinbrunnen lädt zum Entspannen ein. Im Garten befindet sich noch ein Tiefbrunnen mit elektrischer Pumpe sowie ein Erdkühlschrank.
Hier kann die ganze Familie sich frei entfalten.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in direkter Feldrandlage im Kernort von Teningen mit Blick auf den Schwarzwald. Teningen liegt nur ca. 3km entfernt von Emmendingen und ca. 20 km nördlich von Freiburg. Die Autobahn A5 mit der Anschlussstelle 60 „Teningen“ ist ca. 5km entfernt. Teningen verfügt einen guten ÖPNV mit Bahn- und Busanbindungen.

Sonstiges

Sie möchten dieses Haus gerne einmal vor Ort erleben? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Füllen Sie dazu bitte das Kontaktformular auf dieser Immobilienseite aus, wir werden dann zeitnah einen Termin mit Ihnen abstimmen.

Ansprechpartner:
Herr Henrik Prüß
Verkauf & Finanzierung
0761 - 707 472 30
hp@pruess.co

Alle Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (inkl. Adresse und möglichst mit Telefonnummer) bearbeiten können. Das Haus wird von uns im qualifizierten Alleinauftrag angeboten, jegliche Kontaktaufnahme oder Verhandlungen, etc.. sind über uns zu führen.

Umgebungsinformationen

Legende
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