Neuwertiges Reiheneckhaus mit großem Garten + Garage + Kamin + EBK

Aussenansicht Südwest
Wohn- und Essbereich - 1
Wohn- und Essbereich - 2
Wohn- und Essbereich - 3
Küche
Südterrasse
Gäste-WC
Schlafzimmer im OG
Kinderzimmer im OG
Badezimmer im OG - 1
Badezimmer im OG - 2
Ankleiderzimmer im OG
Dachstudio - 1
Dachstudio - 2
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG
Dachstudio - 3
Dachstudio - 4
Dachterrasse - 1
Dachterrasse - 2
Aussicht Wohnzimmer
Gewächshaus
Sauna im KG
Ruhebereich im KG
Treppenhaus
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Eckdaten

Kennung 6050
Objektart Reiheneckhaus
Lage 79639 Grenzach-Wyhlen
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 150 m²
Kaufpreis 849.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Henrik Prüß
Geschäftsführer
Tel. +49 761 76993170

Weitere Angaben

Bezugstermin ab Ende Mai 2021
Grundstücksfläche ca. 540 m²
Baujahr 2016
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Anzahl Badezimmer 1
Kellerfläche ca. 49 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl separater WCs 1
Barrierefrei nein
Gäste-WC ja
Zustand neuwertig
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatztyp Garage
Balkon/Terrasse Fläche ca. 58 m²
Einbauküche ja
Heizungsart Gas-Heizung
0
200
>400


42
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 42 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 08.04.2024

Objektbeschreibung

Exklusives Reiheneckhaus mit großem Garten im Neufeld in Grenzach.

Zum Haus gehören:
- 1 Garage (mit Stellplatz vor der Garage)
- 2 weitere Stellplätze (einer davon in Überlänge, ideal z.B. für ein Wohnwagen / Wohnmobil)

Angeboten wird ein 2016 erbautes, neuwertiges Reiheneckhaus in Massivbauweise mit drei Etagen sowie Kellergeschoss. Es handelt sich um ein energiesparsames KfW-70 Haus. Das Grundstück umfasst rund 540 Quadratmeter und bietet einen schönen, ebenen Garten in Südausrichtung mit freiem Blick auf den Wald im Westen.
Insgesamt hat die Immobilie eine Wohnfläche von rund 150 Quadratmeter. Dazu kommen rund 46m² Keller und Technik.
Alle Zimmer im EG, OG und DG sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Eingangs- und Sanitärbereiche sind genauso wie die Küche und der komplette Keller einheitlich gefliest.

Das Haus ist in Erstbesitz und wird Ende Mai 2021 bezugsfrei.

A u s s t a t t u n g T e i l 1:

Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche, das Gäste-WC und der Eingangsbereich inkl. Garderobe.
Der helle und freundliche Wohn-/Essbereich grenzt mit einer großen, bodentiefen Fensterfront im Süden an die rund 45 Quadratmeter großen Terrassen in Süd- und West-Ausrichtung. Die Fensterfront lässt sich vollständig öffnen.
Im Wohnbereich befindet sich ein gemütlicher Schwedenofen der Marke Olsberg - ideal für kalte Wintertage!
Vom Wohnzimmer aus können Sie einen unverbaubaren Waldblick im Südwesten genießen.

Die hochwertige Küche (Marke Schüller) ist mit weißen Lackfronten (Hochglanz) und Markengeräten ausgestattet:

Zusätzlich zu einem Backofen / Dampfgarer gibt es einen Backofen / Mikrowelle, ein Ceran-Kochfeld, eine Spülmaschine (alle von Siemens), einen grossen Kühlschrank mit Eisfach und drei Frische-Schubladen (Liebherr) und eine Berbel-Ablufthaube.
Neben den großen Oberschränken mit Spot-Beleuchtung gibt es einen großen Vorratsschrank mit Schubladenauszügen.
Alle Unterschränke sind als breite Vollauszüge umgesetzt.

Die Südterrasse ist auf der kompletten Hausbreite mit einer großen Glas-Überdachung samt Spot-Beleuchtung und Unterbaumarkise (grau) ausgestattet. Die Regenrinne des Vordachs ist an die Kanalisation angeschlossen.
Zum einzigen Nachbarn im Osten sorgt eine große Gabione mit Granitsteinen auf der
gesamten Terrassentiefe (4 Meter) für genügend Privatsphäre.

Eine weitere Terrasse befindet sich auf der windgeschützten Westseite des Hauses mit freiem Blick auf den Wald. Hier kann man vollkommen ungestört verweilen.

Ausstattung

A u s s t a t t u n g T e i l 2:

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume mit bodentiefen Fenstern sowie ein geräumiges Bad mit Badewanne, hochwertiger, rahmenloser Davita Duschkabine von Schulte, WC, und Handtuchwärmer.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großes, helles Studio mit breiter, bodentiefer Fensterfront nach Süden, bodentiefem Fenster nach Westen, und Zugang zu der rund 13m² großen Dachterrasse. Der Raum kann als Wohnzimmer oder als viertes Schlafzimmer genutzt werden. Die Fensterfront im Süden lässt sich vollständig öffnen.

Im Dachgeschoss befindet sich weiterhin ein ca. 4m² großer Lager- und Technikraum, in dem sich eine effizienten Wolf Gasheizung, Wasserspeicher und die Leitungen zur Solarthermieanlage auf dem Dach befinden. Warm- und
Kaltwasseranschlüsse sind vorhanden, um ggf. ein weiteres Bad im Dachgeschoss realisieren zu können.

Im Keller befindet sich ein Flur, ein großer Lagerraum und ein ausgebauter Kellerraum. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich ebenfalls im Keller. Im ausgebauten Kellerraum befindet sich eine komfortable Blockbohlen-Sauna inkl. Ruhebereich, Duschkabine, Waschbecken und Handtuchwärmer.
Im Kellerflur ist ein elektrischer Heizkörper platziert, der in den Wintermonaten ein angenehmes Wohnklima im gesamten Treppenhaus garantiert.


Die große Rasenfläche im Garten ist durch eine gut gelöste Heckenbepflanzung von keiner Seite aus einsehbar. Durch die optimale Süd- und Westausrichtung sind viele Sonnenstunden garantiert. Im Garten befindet sich ein großes Glas-Gewächshaus von Juliana, 2 Hochbeete aus Douglasie und eine geräumiges Gartenhaus von Biohort (inkl. Stromanschluss). Darüber hinaus sind mehrere Brennholzlager geschickt platziert und schützen vor Einblick ins
Grundstück.

Im Garten fügt sich ein Sandkasten an die bestehende Terrasse an. Dieser kann auf Wunsch entfernt werden, hier könnte auch ein Blumenbeet, eine Terrassen-Erweiterung oder eine Teichfläche entstehen. Ein Stromanschluss ist an Ort und Stelle bereits vorhanden.

Auf der Südterrasse befindet sich ein Wasserhahn zur Gartenbewässerung. Darüber hinaus befinden sich Regenwasser-Speicher am Gewächshaus und neben der Haustür, die an die Regenrinnen angeschlossen sind und zur Bewässerung genutzt werden können.

Die Einzelgarage befindet sich direkt neben dem Haus und ist mit einem elektrischen Garagentor inkl. Funksteuerung, Elektroanschluss sowie einer rückwärtigen Tür ausgestattet. Eine Dachbegrünung mit hitze- und frostsicheren Pflanzen ist vorhanden.

Neben der Garage befinden sich eine geräumige Müllhütte von Biohort sowie insgesamt zwei weitere PKW-Stellplätze (+ einer vor der Garage), einer davon in Überlänge ( z.B. als Wohnwagenstellplatz).

Von den Stellplätzen aus führt ein abschließbares und mannhohes Gartentor in den Garten. Das gesamte Grundstück ist mit einem Doppelstabmattenzaun (anthrazit) umzäunt. Das eingezogene Zaunband sorgt für zusätzlichen Sichtschutz.

Allgemein
Erhöhte Schalldämmung zwischen den Häusern nach DIN 4109 (2 separate Aussenwände).
Satellitenanlage und Glasfaseranschluss (bis zu 1000 MBit) sind vorhanden.
In jedem Zimmer befindet sich Fernsehanschluss, Telefonanschluss und Rauchmelder.
Alle Fenster sind mit hochwertigen Aluminium-Rolläden ausgestattet.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im nördlichen Teil von Grenzach im Neufeld am Rand eines Wald- und Naherholungsgebietes. Direkt vor der Haustüre sind es nur wenige Schritte um auf schöne und aussichtsreiche Spazier- und Wanderwege zu gelangen.

Vor Ort gibt es eine große Auswahl an verschiedenen Geschäften des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie schnell auf der B34 und unmittelbar an der Schweizer Grenze (ca. 15 min zum Novartis Campus, zum Roche Bau 1, oder nach Kaiseraugst).

Über verschiedene Bushaltestellen besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, die nächstgelegene Haltestelle erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten.

Sonstiges

Sie möchten dieses Haus gerne einmal im Detail erleben? Wir bieten Ihnen gerne eine kontaktlose, erste Besichtigungsmöglichkeit über einen Onlinebesichtigungstermin an. Bei weiterem Interesse kann dann auch unter Einhaltung der geltenden Corona Verordnung des Landes BaWü eine Besichtigung vor Ort erfolgen.

Nehmen Sie doch einfach Kontakt mir uns auf:

Herr Henrik Prüß
Verkauf & Finanzierung
0761 - 76 99 31 70
(Mo. - Fr. von 10 - 18 Uhr)
E-Mail: hp@pruess.co

Alle Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (inkl. Adresse und möglichst mit Telefonnummer) bearbeiten können.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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